18.02.2025

Памятка забудоўшчыка IЖД. Калі дом лічыцца пабудаваным

1. Што трэба зрабіць, каб дом лічыўся завершаным будаўніцтвам і не забралі зямлю

На будаўніцтва прыватнага дома адводзіцца абмежаваны час. Пасля яго заканчэння зямельны ўчастак можа быць канфіскаваны. Па агульнаму правілу будаўніцтва неабходна завяршыць на працягу трох гадоў з даты рэгістрацыі права ўласнасці на ўчастак (ч. 2 п. 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 7 лютага 2006 г. № 87 "Аб некаторых мерах па скарачэнні не завершаных будаўніцтвам незакансерваваных жылых дамоў, дач").

Мясцовыя выканаўчыя і распарадчыя органы кантралююць выкананне гэтага тэрміну. У выпадку яго парушэння пачынаюць працэдуру ацэнкі кошту незавершанага будаўніцтва і звяртаюцца ў суд з іскам аб адабранні зямельнага ўчастка. Каб гэтага пазбегнуць, можна падоўжыць тэрмін будаўніцтва па ўважлівых прычынах. Напрыклад, у сувязі з сур'ёзнай хваробай, кепскім матэрыяльным становішчам. Яшчэ адзін варыянт - закансерваваць недабудаваны дом.

2. Што трэба зрабіць, каб увесці дом у эксплуатацыю

Для рэгістрацыі пабудаванага дома і афармлення правоў на яго перш за ўсё неабходна атрымаць акт прыёмкі ў эксплуатацыю ў раённым, гарадскім выканкаме (гарадоў абласнога і раённага падпарадкавання), адміністрацыі раёна ў горадзе (падп. 9.3.4 п. 9.3 пераліку, зацв. Указам № 200).

Звярніце ўвагу!

Эксплуатацыя аб'екта будаўніцтва без захавання ўстаноўленай працэдуры ўводу ў эксплуатацыю цягне штраф у памеры ад 2 да 10 БВ (ч. 3 арт. 22.5 КоАП).

Працэдуру ўводу аднакватэрных жылых дамоў, кватэр у блакіраваных жылых дамах пятага класа складанасці ў эксплуатацыю рэгламентуе гл. 3 Пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 06.06.2011 № 716 "Аб зацвярджэнні Палажэння аб парадку прыёмкі ў эксплуатацыю аб'ектаў будаўніцтва". Так, спачатку пабудаваны дом агледзіць прыёмачная камісія, якую назначае мясцовы выканкам. Яна ацэніць пабудову сярод іншага на адпаведнасць:

- аб'екта зацверджанаму праекту і дазвольнай дакументацыі;

- выкананых на аб'екце будаўніча-мантажных работ, прымененых матэрыялаў і вырабаў патрабаванням тэхнічных нарматыўных прававых актаў;

- адпаведнасць аб'екта патрабаванням нарматыўных прававых актаў у частцы гарантавання бяспекі для жыцця і здароўя грамадзян, эксплуатацыйнай надзейнасці.

Звярніце ўвагу!

Дом могуць прыняць у эксплуатацыю, нават калі завершаны не ўсе работы, у тым ліку па ўнутраным і вонкавым аздабленні. У сельскай мясцовасці - нават без нежылых капітальных пабудоў на прыдамавой тэрыторыі і без добраўпарадкавання ўчастка. Галоўнае, каб:

- усё адпавядала праектнай дакументацыі;

- інжынерная інфраструктура спраўна функцыянавала;

- дом сапраўды можна было эксплуатаваць;

- былі ўстаноўлены індывідуальныя прыборы ўліку.

Пабудова павінна адпавядаць усім абавязковым тэхнічным патрабаванням да гэтай катэгорыі аб'ектаў.

У доме павінны стаяць вокны, уваходныя дзверы. Сцены, столі, і падлогi павінны дазваляць эксплуатаваць памяшканне. Касметычная аздабленне неабавязковае.

Звярніце ўвагу!

З 01.09.2022 грамадзяне могуць пабудаваць дом без праекта і дазвольнай дакументацыі (п. 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25.07.2022 № 253 "Аб спрошчаным парадку прыёмкі ў эксплуатацыю аб'ектаў будаўніцтва"), а з 15.12.2022 - без наступнай прыёмкі ў эксплуатацыю. Правіла тычыцца аднакватэрных жылых дамоў пятага класа складанасці, г. зн. дамоў вышынёй да 7 м).